随着楼市进入被市场一贯认为是“金九”的九月，加上中秋假期的到来，广州楼市住宅供应的新一轮“冲锋期”将不可避免地到来。目前，从记者掌握的情况看，除了已经拿到了预售证的新盘新货已经陆续开售之外，能在中秋小长假期间“集中火力”开售的楼盘其实并不多。但尽管如此，整个“金九”期间广州楼市依然热闹非凡，旧货新推、新盘相继登场、城内城外的楼盘几乎全都冒了出来，依然是这个黄金月的主旋律，买家大可以趁着中秋假期前往心仪的楼盘打探一下行情，为国庆黄金周买楼做好前期准备。
黄埔南沙花都新盘最多
统计资料显示，新黄埔、番禺、南沙、增城依然是主力，其中，尤以黄埔、南沙的新盘数量较多。在黄埔区，除了刚开售的中鼎·君和名城或将有进一步的推货动作之外，全新的“刚需”盘还有万科幸福誉、保利·罗兰国际都值得买家的关注。
在番禺区，虽然没有新盘推出，但珑翠、珊瑚天峰和四海城等个盘的供应量也相当多，中秋同样是踩盘的好时机。本月内，新盘最多的当属南沙，相继有万地雅涛阁、万科南方公元、富力天海湾三个住宅盘亮相。而且难得的是，这三盘都以“刚需”产品为主，最小的户型只有61平方米，可谓是“刚需”产品中的“上车”盘。预计总价在70万元左右就能入市。
至于北部板块，全新盘则有雅居乐与万科联手推出的热橙项目，以及绿地新里缇香登场，前者最小的面积是70平方米，后者的最小单位更是“迷你”至57平方米。同样是适应工薪买家首次置业的需求。
“刚需”户型接近七成
就产品类型而言，“刚需”产品绝对是当下楼市的宠儿，除了上述的新盘全部都有中小户型之外，新货中同样以“刚需”产品为主力。无论是黄埔的中海誉城、天河的宝翠园、天健上城，还是番禺的祈福名都、南沙富力唐宁，抑或罗冲围板块的保利珑熙和白云大道板块的万科峯境，都有一些紧凑的70多平方米的小两房推出。其中中海誉城的小户型面积更是只有33平方米。其户型之小，为近期广州楼市所罕见。开发商的亲民之举由此可见一斑。
业界人士指出，伴随着楼市成交低迷，房企有意降低入市门槛以吸引更多的买家入市，这当中，除了降价促销之举外，增加小户型的供应也是有效的举措之一。从近期所批出的预售证不难发现，“刚需”小户型的增量相当明显。据搜房网的统计显示，上周获批的13个预售证中，61~90平方米和91~120平方米两大面积区间的产品强势领跑，分别多达1123套和1126套，两大面积区间的产品相加，占了全市房源总量的66.4%。
从价格看，由于新货供应的主战场分别处在南部、东部及西部板块，这些区域的整体均价基本在1万~1.7万元/m2区间，因此，总价在70万~170万元内将有很多选择。这也是今年广州楼市的另一大变化。
东部 大盘云集优惠很给力
新黄埔：全系列产品大会展
作为东部楼市的主战场，新黄埔的“金九银十”可谓大盘云集，新货纷呈。中秋假期期间，全新亮相的楼盘不多，主要还是以熟盘加推新组团为主。但在整个“金九银十”期间，预计将有少数全新项目亮相并发售，譬如区府板块的保利·罗兰国际项目、中新知识城的万科幸福誉等。
从产品类型上来看，区内新品集中为面向“刚需”自住购房者的紧凑户型，譬如中海誉城，即将开售的“央璟”最后一期，户型横跨33~139平方米的一房至四房，其79平方米的双阳台两房户型和93平方米南向三房，值得一看。又如预计在9月中旬开放样板房的全新盘保利·罗兰国际，其户型涵盖75~165平方米两房至四房，关注区府板块的婚房买家不容错过。地理位置相对偏远的中新知识城，也迎来了板块内第二个住宅项目——万科幸福誉的亮相，该盘主推70~95平方米两房和三房，95平方米带主套三房看点颇多。
对于改善置业的买家而言，中秋小长假期间，区内多个大盘都有四房和五房产品，譬如岭南山畔、保利越秀岭南林语、雅居乐富春山居。另外，久不见有新货入市的别墅产品也有新看点。据悉，中海原山别墅全新二期计划在近期推出市场，产品包括187~360平方米联排和双拼别墅，本周六将开放珠江新城中海花城湾接待点。
从价格来看，有多个楼盘表示会推出相应优惠让利买家。“刚需”大盘都甩出不同名目的促销手段，部分主攻改善型客户的楼盘预计将加大优惠幅度。以雅居乐富春山居为例，8月底加推“蓝山”组团199平方米四房单位，毛坯价1.9万元/m2起。与7月份的网签均价相比，虽然产品不同，但也有近3000元/m2的价格回调。
在商业公寓产品方面，也不乏加大促销力度的项目。如主推39~92平方米酒店式公寓的百嘉信·壹品EPARK，亦将在中秋期间推出“1万抵5万”优惠，公寓价格约50万元/套起。
增城：小别墅有看头
增城一向是楼市供应大户，目前货量较充足的主要是汇东国际花园、保利东江首府、景新·国际、金地公园上城、翡翠绿洲等楼盘。保利东江首府、翡翠绿洲都是以改善型大户型为主，在区域内是豪宅的定位，单价均已过万。而“刚需”型产品以敏捷地产旗下的众盘为代表，“五六字头”均有选择，不过这个中秋“敏捷系”产品没有太多动作。
此外，增城还有不少性价比较高的别墅产品，比如金地公园上城的175平方米荔湖墅产品、合景誉山国际的iHOUSE新品等，170万~180万元可以买别墅。
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